Apartamento à venda, Sion - Belo Horizonte/MG

Sion. Prédio boutique de andar único. Mármore Carrara. Ao lado do Colégio Santa Dorotéia.

No coração do Bairro Sion, um dos endereços mais discretos, tradicionais e valorizados da região centro-sul de Belo Horizonte, este apartamento de 156 m² de área privativa redefine o conceito de morar bem em um dos bairros mais sofisticados da capital mineira.

Em um prédio boutique de apenas 4 pavimentos, com uma única unidade por andar, o imóvel entrega o que famílias tradicionais e investidores experientes mais buscam em um único ativo: exclusividade real de andar único, materialidade de altíssimo padrão, planta familiar consolidada e localização ao lado do Colégio Santa Dorotéia, em endereço de prestígio histórico.

Andar único: a privacidade que define o morar bem

A configuração do edifício é, em si, um dos principais ativos da aquisição. Apenas 4 pavimentos, com uma única unidade por andar — solução arquitetônica raríssima no mercado de Belo Horizonte e altamente valorizada por compradores qualificados.

Para o morador, isso significa:

Hall privativo por andar — o elevador abre diretamente para o seu hall, sem necessidade de cruzar com vizinhos do mesmo pavimento.

Elevador codificado — acesso controlado, garantindo que apenas autorizados cheguem ao andar do imóvel.

Silêncio absoluto — ausência de ruídos compartilhados, comum em prédios de média e alta densidade.

Sensação de "casa nas alturas" — vivência similar à de uma residência horizontal, com a segurança e praticidade da vida em altura.

É o nível máximo de exclusividade vertical que um apartamento pode oferecer.

Ambiente social: mármore Carrara e fluidez contemporânea

A sala ampla para dois ambientes, integrada à varanda, foi projetada para receber com elegância e atmosfera. O piso em mármore Carrara — uma das mais nobres e reconhecidas materialidades arquitetônicas do mundo, com origem nas pedreiras italianas que abasteceram a arte renascentista — confere ao ambiente uma presença atemporal, sofisticada e que dificilmente se reproduz em imóveis da mesma faixa de preço.

O espaço social conta ainda com sistema de home theater já instalado, painel de TV embutido e lavabo independente, configurando um ambiente pronto para celebrar momentos sociais, receber família e amigos com a discrição e o requinte que o bairro Sion exige

.Área íntima: 4 quartos, 2 suítes e a suíte máster como refúgio

A área íntima do imóvel foi distribuída com inteligência arquitetônica e funcionalidade familiar:

4 quartos, todos com armários planejados e piso laminado — material que entrega aconchego, isolamento acústico e estética uniforme.

2 suítes garantem privacidade qualificada, com destaque para a suíte máster — verdadeiro refúgio do morador adulto, equipada com closet, ar-condicionado instalado e banheira de hidromassagem, em uma combinação que poucos imóveis no segmento oferecem.

São 5 banheiros no total, distribuídos com lógica espacial que privilegia o conforto da família e a recepção de hóspedes — atributo essencial em imóveis familiares de alto padrão.

Cozinha funcional e área de serviço completa

A cozinha planejada, com armários sob medida, bancadas em granito e piso em granito, equilibra estética contemporânea, durabilidade e funcionalidade real. A área de serviço independente com DCE (Dependência Completa de Empregada) preserva a privacidade da rotina doméstica, característica essencial em imóveis familiares premium.

3 vagas de garagem

O apartamento conta com 3 vagas de garagem — diferencial concreto em uma região onde apartamentos similares costumam ser ofertados com duas vagas. Para famílias com adolescentes em idade habilitada, casais com múltiplos veículos ou investidores atentos à locação corporativa, 3 vagas vinculadas ao apartamento representam valorização patrimonial imediata e praticidade real no dia a dia.

Mobília negociada à parte: oportunidade adicional

O imóvel oferece ainda a possibilidade de negociar a mobília à parte, ampliando a flexibilidade da aquisição. Para o comprador interessado em chegada imediata e curadoria estética já consolidada, é uma janela rara — para quem prefere personalizar a decoração, mantém-se a liberdade total de projeto.

Sion: o bairro do prestígio discreto em Belo Horizonte

O Bairro Sion é, há décadas, sinônimo de prestígio discreto, tradição familiar consolidada e valorização patrimonial constante em Belo Horizonte. Localizado aos pés da imponente Serra do Curral, símbolo da paisagem da capital mineira, o bairro reúne ruas arborizadas, vizinhança refinada e a presença consolidada de famílias tradicionais que escolheram o endereço para atravessar gerações.

A poucos passos do imóvel, o morador encontra:

Colégio Santa Dorotéia — uma das instituições de ensino mais tradicionais e procuradas de Minas Gerais, referência em formação católica de excelência. Para famílias com filhos em fase escolar, esta é uma das localizações mais inteligentes de Belo Horizonte: a distância caminhável ao colégio elimina deslocamentos diários, oferece autonomia segura aos filhos e libera tempo familiar real.
Verdemar — supermercado premium reconhecido pela curadoria de produtos finos, alinhado ao perfil de consumo do morador do Sion.

A região oferece ainda ampla infraestrutura de restaurantes, cafés, padarias artesanais, clínicas médicas de excelência, academias, boutiques e espaços culturais. A mobilidade pelas Avenidas Uruguai, Prudente de Morais e Raja Gabaglia, com acesso direto à Avenida Bandeirantes e à Avenida do Contorno, conecta o Sion à Savassi, ao Lourdes, ao Mangabeiras, ao Funcionários e a toda a região centro-sul com fluidez.

Morar no Sion é, antes de tudo, uma escolha de identidade: a do morador que reconhece o valor do tempo, da tradição e da discrição patrimonial.

Inteligência patrimonial: condomínio econômico para o padrão

Um dos diferenciais financeiros mais relevantes deste imóvel é o condomínio enxuto, da ordem de R$ 1.100 — valor extremamente competitivo para um prédio boutique de baixa densidade com uma unidade por andar. Em prédios com esse perfil arquitetônico, é comum o rateio condominial ser elevado, dada a divisão entre poucos moradores. Aqui, a gestão eficiente do edifício preserva margem patrimonial real e amplia significativamente a atratividade do imóvel em qualquer cenário de revenda futura.

Uma equação patrimonial inteligente

Apartamentos com 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas, andar único, mármore Carrara e localização ao lado do Colégio Santa Dorotéia no Sion, no ticket de R$ 1,65 milhão, representam uma das equações de melhor relação preço/m² no segmento de alto padrão familiar da centro-sul de Belo Horizonte hoje.

Para o comprador-morador, é o lar consolidado em um dos endereços mais sofisticados da cidade, com chegada imediata graças ao home theater e mobília adquirida com flexibilidade. Para o investidor, é ativo de alta liquidez patrimonial em segmento de demanda contínua — locação familiar premium, locação corporativa para executivos e excelente potencial de valorização no médio prazo.

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Cód. 31942.