Apartamento 3 quartos à venda, Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG

Condomínio Voss. Duplex contemporâneo com nano-glass e janelas automatizadas. Santo Agostinho, Belo Horizonte.

No coração do Bairro Santo Agostinho, um dos endereços mais bem localizados e versáteis da região centro-sul de Belo Horizonte, este apartamento duplex de 145 m² de área privativa entrega uma combinação cada vez mais rara no mercado: vivência vertical com fluidez de duas casas, tecnologia incorporada, materialidade contemporânea premium e localização no coração institucional, médico e comercial da capital mineira.

Localizado no Condomínio Voss, empreendimento com apenas 2 anos de entrega, construído em sintonia com a busca contemporânea por praticidade urbana, sofisticação residencial e qualidade de vida.

Oportunidade especial: valor recentemente ajustado de R$ 1.400.000,00 para R$ 1.390.000,00 — uma das janelas mais bem precificadas no segmento de duplex contemporâneo da centro-sul de BH.

Apartamento duplex: duas dimensões em uma única residência

A configuração duplex é o diferencial estrutural mais marcante deste imóvel. Em vez de uma planta única, o morador desfruta de dois pavimentos integrados por escada de assinatura em nano-glass — material contemporâneo de altíssimo padrão, alternativa nobre ao mármore tradicional, com presença visual marcante e durabilidade superior.

A planta foi pensada para entregar fluidez entre vida social, vida íntima e momentos privativos:

Primeiro nível: sala em piso porcelanato, lavabo, área social ampla e acesso direto a uma das áreas privativas externas — solução que expande a vivência social para fora dos limites construídos.
Segundo nível: segunda sala (também em porcelanato), ainda mais ampla, com área privativa em formato L generosa, oferecendo um espaço de convivência adicional perfeito para receber, contemplar ou simplesmente viver com escala.

A combinação dos dois pavimentos entrega ao morador a sensação real de viver em duas dimensões — algo dificilmente reproduzível em apartamentos de planta única no mesmo segmento de preço.

Cozinha contemporânea com nano-glass

A cozinha acompanha a identidade arquitetônica do duplex com bancadas em nano-glass, conferindo presença visual contemporânea, resistência superior e estética atemporal. A área de serviço integra-se à cozinha com fluidez funcional, e o acesso à área privativa externa parte diretamente dela — solução prática que valoriza tanto a rotina diária quanto os momentos de receber.

Tecnologia integrada: janelas automatizadas e smart home

Detalhe que poucos imóveis no segmento oferecem: janelas automatizadas com controle remoto. Conveniência, segurança e modernidade arquitetônica em um único atributo — característica que reflete o conceito de smart home incorporado, cada vez mais valorizado por compradores A e B contemporâneos.

O imóvel conta ainda com ar-condicionado instalado, cabeamento estruturado, conexão de internet integrada e TV a cabo, garantindo chegada imediata para o estilo de vida tecnológico do morador atual.

Área íntima: 3 quartos com suíteA distribuição íntima do imóvel foi projetada com inteligência funcional. Três quartos com piso laminado premium, sendo uma suíte com closet, rouparia, escritório integrado e banho social completo de apoio. A planta entrega privacidade qualificada e flexibilidade real para diferentes fases da vida familiar.

A presença de lareira, varanda gourmet e DCE (Dependência Completa de Empregada) completa um conjunto de atributos que poucos apartamentos da mesma faixa de preço conseguem oferecer simultaneamente.

3 vagas de garagem — diferencial concreto no Santo Agostinho

Apartamentos de 145 m² no Santo Agostinho costumam ser ofertados com 1 ou 2 vagas de garagem. Aqui, o morador conta com 3 vagas vinculadas à unidade — diferencial real em uma das regiões mais bem conectadas da centro-sul de Belo Horizonte, traduzindo-se em valorização patrimonial imediata e praticidade concreta para famílias com mais de um veículo.

Condomínio Voss: lazer completo e infraestrutura contemporânea

Com apenas 2 anos de entrega, o Condomínio Voss foi construído em sintonia com o estilo de vida do morador contemporâneo. A infraestrutura de lazer contempla academia equipada, piscina, salão de festas, espaço gourmet, hidromassagem, sauna, sala de massagem, salão de jogos, home cinema, playground e quadra poliesportiva — entregando uma vivência social interna do prédio em padrão de clube particular.

O empreendimento conta com portaria 24 horas, circuito de TV interno, alarme, cerca elétrica, interfone e segurança 24 horas — protocolo de segurança contemporâneo que se traduz em tranquilidade real no dia a dia.

Santo Agostinho: o bairro que reúne tudo o que importa em Belo Horizonte

O Bairro Santo Agostinho é, há décadas, um dos endereços mais completos e estratégicos de Belo Horizonte. Formado pelo triângulo das Avenidas Amazonas, Olegário Maciel e do Contorno, com a Praça Raul Soares no vértice superior, o bairro reúne com equilíbrio raro o melhor de uma metrópole: infraestrutura urbana completa, vizinhança refinada, presença institucional consolidada e valorização patrimonial constante.

A localização deste imóvel é especialmente estratégica para perfis específicos:

Para profissionais da saúde e famílias atentas ao acesso médico: o Santo Agostinho concentra três dos hospitais mais reconhecidos de Belo Horizonte — o Hospital Mater Dei, o Hospital Felício Rocho (referência nacional em cardiologia e atendimento de alta complexidade) e o Hospital Universitário São José. Para médicos, profissionais de saúde, famílias com pais idosos ou que valorizam o acesso rápido a atendimento médico de excelência, esta é uma das localizações mais inteligentes da capital mineira.

Para famílias com filhos: o bairro reúne o Colégio Santo Agostinho (instituição centenária que deu nome ao bairro), o Colégio Bernoulli (uma das instituições de ensino mais reconhecidas e procuradas de Minas Gerais) e demais escolas tradicionais como o Colégio Pio XII e o Marconi. Atende com excelência todo o ciclo educacional, do infantil ao ensino médio

Para quem valoriza centralidade, comércio e serviços: o Diamond Mall, na Av. Olegário Maciel, é um dos shoppings mais tradicionais e bem equipados da cidade. Além disso, o bairro abriga sedes institucionais importantes como a Assembleia Legislativa de Minas Gerais (ALMG), a CEMIG, a sede do Clube Atlético Mineiro e o icônico Edifício JK.

Para quem busca lazer ao ar livre: o bairro conta com a Praça da Assembleia (Praça Carlos Chagas), com projeto paisagístico assinado por Burle Marx, e o Parque Rosinha Cadar — ambos refúgios verdes que ampliam a qualidade de vida do morador.

A poucos minutos do imóvel, o morador acessa ainda o Lourdes, a Savassi, a Praça da Liberdade, o Funcionários, o Centro, o Barro Preto e o Cidade Jardim, com mobilidade fluida pelas vias principais que conectam o Santo Agostinho a toda a região centro-sul com agilidade.

Morar no Santo Agostinho é viver a centralidade com discrição — em um endereço cuja valorização não depende de modismo, porque já é referência consolidada de mercado.Inteligência patrimonial: condomínio econômico

Um dos diferenciais financeiros mais relevantes deste imóvel é o condomínio enxuto, valor competitivo para um empreendimento de apenas 2 anos com a infraestrutura completa de lazer e segurança que o Voss oferece. Em prédios similares na mesma região, é comum encontrar valores mensais consideravelmente mais altos. Aqui, a gestão eficiente preserva margem patrimonial real e amplia significativamente a atratividade do imóvel em qualquer cenário de revenda futura.

Para morar com inteligência. Para investir com precisão.

Apartamentos duplex contemporâneos, com 3 quartos com suíte, 3 vagas, nano-glass, janelas automatizadas e localização no Santo Agostinho — ao lado do polo hospitalar premium e do Diamond Mall — raramente surgem disponíveis no mercado com este equilíbrio entre estrutura, tecnologia e ticket.

Para o comprador-morador, é o lar contemporâneo em um dos endereços mais bem situados da cidade, com infraestrutura tecnológica pronta e proximidade dos serviços médicos, educacionais e comerciais de excelência. Para o investidor, é ativo de alta liquidez patrimonial em segmento de demanda contínua — locação corporativa premium, locação para profissionais da saúde, executivos em transição e famílias em busca da centralidade do bairro.Com o ajuste recente de valor, este se torna uma das oportunidades patrimoniais mais bem posicionadas no segmento de duplex contemporâneo da região centro-sul de Belo Horizonte.

Os valores de venda, condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte sempre nosso setor comercial para confirmação dos valores atualizados.

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Cód. 29403.